中介费的计算方式是通常是：签约租金 X 中介费比例（一般为房屋月租金的50%）。

但是，有些中介公司也会根据实际情况来收取中介费，收取比例可能会因地区、房屋类型、租期等因素而异。免中介费租房的弊端可能在于缺乏专业指导，需要租户自己面对繁琐的租房流程（比如：确认房屋真实性，排除中介公司的坑，日常的房屋维护等）。

此外，在介绍房源时，有些中介公司还会提供免费清洁服务等附加服务，免中介费租房则可能会失去这些福利。因此，我建议在选择租房方式时，需要根据自己的实际情况来综合考虑，选择适合自己的方法。